物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法獲專家肯定，在全國具有示范作用 
     【本報(bào)訊】（記者 鐘潤生 通訊員 孫善文）“農(nóng)村城市化后，寶安區(qū)大膽引進(jìn)物業(yè)管理機(jī)制，政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理，美化城市面貌，提高居民素質(zhì)，改變了居民的生活觀念，豐富政府服務(wù)和管理的內(nèi)涵，加強(qiáng)精神文明建設(shè)，起到了‘四兩撥千斤’的效果?！苯眨谖鍖蒙钲谖飿I(yè)管理周開幕式暨物業(yè)管理高峰論壇在寶安召開，與會(huì)的中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長謝家瑾如此評價(jià)寶安區(qū)大力推廣社區(qū)物業(yè)管理工作，“寶安區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和做法，對全國的物業(yè)管理推進(jìn)工作有著積極的借鑒意義和示范作用?！?BR>      據(jù)介紹，農(nóng)村城市化后，寶安區(qū)以前的村改為了居委會(huì)，但是小區(qū)環(huán)境和管理仍沿襲著農(nóng)村的路子。２００６年３月，寶安區(qū)出臺(tái)了《寶安區(qū)推廣社區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》及配套文件，提出了“力爭社區(qū)物業(yè)管理覆蓋率每年提高２０個(gè)百分點(diǎn)，用三年左右的時(shí)間使社區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到８０％，五年左右基本覆蓋所有社區(qū)”的目標(biāo)，堅(jiān)持將推進(jìn)物業(yè)管理與推進(jìn)城市化發(fā)展結(jié)合起來。
      截至目前，寶安區(qū)實(shí)施企業(yè)化物業(yè)管理的“村改居”小區(qū)共４０３個(gè)，占全區(qū)５１６個(gè)“村改居”小區(qū)的７８％，享受物業(yè)服務(wù)的社區(qū)人口達(dá)３００多萬人。如何推進(jìn)物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)？寶安區(qū)區(qū)長李文龍?jiān)诮榻B經(jīng)驗(yàn)時(shí)談到“五個(gè)強(qiáng)化”：強(qiáng)化居住觀念，在社區(qū)舉辦“鄰里節(jié)”，增進(jìn)了來深建設(shè)者與本地居民的融合；強(qiáng)化自我管理，引進(jìn)專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，提升居民自我管理能力；強(qiáng)化市場力量，目前，區(qū)、街道兩級財(cái)政共投入“村改居”物業(yè)管理工作專項(xiàng)資金５．３億元，通過區(qū)、街道的投入，發(fā)揮財(cái)政資金的杠桿作用，撬動(dòng)了社會(huì)資金投入，把社區(qū)投入引入到市場化軌道上來；強(qiáng)化服務(wù)內(nèi)涵，引導(dǎo)物業(yè)公司開展各類的社區(qū)服務(wù)，力求服務(wù)種類多、質(zhì)量高；強(qiáng)化居民教育，大力開展創(chuàng)建“圍合式”小區(qū)、“無毒社區(qū)”，破除陳規(guī)陋習(xí)。
     “五個(gè)強(qiáng)化”帶來“七個(gè)變化”：治安狀況明顯改善、清潔衛(wèi)生顯著改進(jìn)、社區(qū)環(huán)境逐步完善、社區(qū)風(fēng)氣明顯好轉(zhuǎn)、物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值增值、原居民收入增加和就業(yè)機(jī)會(huì)增多。其中，在治安狀況好轉(zhuǎn)方面，根據(jù)抽樣調(diào)查，實(shí)施物業(yè)管理的“村改居”小區(qū)治安案件發(fā)案率較之前整體下降４８％，其中９５％以上小區(qū)實(shí)現(xiàn)重特大案件“零發(fā)案”。在物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值增值方面，過去一些小區(qū)由于臟亂差，房屋空置率高達(dá)５０％，實(shí)施物業(yè)管理后，出租率提高了，租價(jià)較以往普遍增加３０％以上。
      記者在西鄉(xiāng)街道高樹圍新村實(shí)地采訪時(shí)，正和老伴在散步的陳老說：“物業(yè)管理公司來了之后，保安隊(duì)伍２４小時(shí)巡邏，小區(qū)環(huán)境有專人清潔，大事小事有人管有人問，現(xiàn)在連租房的人都不愿意輕易搬家了，這里的城市味越來越濃了。”

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